SCPI de rendement : pourquoi y investir?

SCPI ou sociétés civiles de placements immobiliers sont des entreprises financières qui gèrent les placements dans le secteur de l’immobilier. Ainsi ; elles constituent un portefeuille immobilier grâce aux placements de leurs clients. Les SCPI de rendement achètent de l’immobilier destiné aux professionnels : des immeubles de bureau, des magasins et des commerces. La question qui se pose maintenant est la suivante : est-ce rentable? et comment choisir sa SCPI?

Avantages de l’investissement dans des SCPI de rendement

Investir dans les SCPI de rendement apporte beaucoup d’avantages entre autres :

  • La rentabilité : les valeurs des SCPI de rendement ont une rentabilité allant de 4.5 à 7 % par an selon celles choisies, ce qui est très rentable comme placement.
  • Partage du risque : lorsque vous investissez dans ce type de société, en cas de dévaluation des valeurs immobilières, le risque est partagé entre tous les actionnaires.
  • Profiter du savoir-faire de professionnels des finances : Pour les personnes qui ne s’y connaissent pas c’est une aubaine, car il est possible de profiter de l’expérience de spécialistes qui analysent le marché et font des investissements judicieux.
  • Allègements fiscaux : lorsque vous faites ce type de placement vous pouvez bénéficier d’allègements fiscaux pouvant atteindre les 18% .
  • Grâce à la SCPI, vous serez propriétaire de biens que vous ne pouvez pas acheter avec votre seule bourse.

Choix de la SCPI :

Lorsque vous décidez d’investir dans une SCPI de rendement, il y a une panoplie d’indicateurs que vous pouvez consulter dans les bulletins que publient ces sociétés, et ce de manière semestrielle ou annuelle.

Ainsi, il faut vérifier :

  • Le TRI de l’entreprise sur les cinq dernières années.
  • Le taux d’occupation physique qui représente la superficie réellement louée sur la superficie totale.
  • Le taux d’occupation financière qui représente les loyers réellement perçus sur le total des loyers.
  • Les clients les plus importants de l’entreprise car ceux-ci donnent une idée sur la fiabilité de la SCPI.
  • La typologie des actifs : elle indique si l’entreprise a un portefeuille diversifié.
  • Et surtout le plus important, c’est le rendement annuel moyen, un pourcentage annuel des montants des dividendes.
  • Le prix de souscription : chaque SCPI a son propre prix de souscription qui est le minimum que le client doit mettre dans la société.
  • Le délai de jouissance des dividendes et leur périodicité de versement qui varient d’une société à l’autre et qui peuvent être décisifs.

Lorsque vous décidez de placer vos économies; les SCPI sont une très bonne option. Cependant, il faut comprendre les enjeux que cela engendre. Les SCPI investissent dans le marché de l’immobilier qui est parfois instable, donc si la société perd vous perdez. Cela peut arriver si les prix de la location chutent, ou que son taux d’occupation baisse.

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